한국부동산원의 10월 14일 매매-전세 가격 시세가 나왔다. 기준 금리를 인하했음에도 불구하고 서울을 비롯한 수도권의 매매가격지수 변동률은 점차 상승폭이 줄어들고 있다. 지방의 경우에는 여전히 하락폭이 커지고 있다. 서울을 비롯한 수도권은 대출규제로 숨고르기에 들어갔는지 모르겠다. 부산의 경우에는 매매가격지수 하락률이 커지고 있다. 언제 쯤 부산에도 매매가격지수가 상승으로 전환될 수 있을지 모르겠다. 지방의 경우에도 대출규제 여파로 지속적으로 하락을 … 더 읽기
한국은행이 기준금리를 기존의 3.5%에서 0.25 내린 3.25%로 인하하였다. 금리를 내린다는 의미가 무엇일까? 금리를 내리면 부동산이 폭등할 것처럼 이야기하고, 금리를 인하하면 경기가 활성화 될 것이라고 이야기 하는데 금리가 만병통치약도 아니고 금리만 내리면 모든 것이 해결되는 것인지 모르겠다. 금리인하는 앞으로 경기가 안 좋아질 것을 대비하기 위해서 선제적으로 대응하는 조치이다. 미국의 경우에도 고용 시장 불안이 야기되니 바로 … 더 읽기
2023타경 107671 김해 대동한마음타운 경매 사건에 대해서 이전에 경매 입찰가에 관한 글을 적었다. http://timenlife.co.kr/%EC%9D%B4%EC%83%81%ED%95%98%EA%B3%A0-%EC%9D%B4%ED%95%B4%ED%95%A0-%EC%88%98-%EC%97%86%EB%8A%94-%EA%B2%BD%EB%A7%A4-%EB%82%99%EC%B0%B0%EA%B0%80%EC%97%90-%EB%8C%80%ED%95%9C-%EB%B6%84%EC%84%9D 감정가가 155,000,000원 이었는데 2차 낙찰가 162,550,000원(105%)에 낙찰이 되었다. 시세보다 분명히 비싸다고 생각했는데 대금미납을 하고 입찰보증금 12,400,000원을 날렸다. 차순위랑 거의 23,000,000원이나 차이가 나서 입찰가에 의문이 들었다. 재경매에 들어가서 다시 낙찰이 되었는데 이번에는 낙찰가 171,550,000원(111%)에 낙찰이 되었다. 앞선 금액보다 9,000,000원이나 더 … 더 읽기
부동산 투자 방법 중에는 여러가지 투자 방법이 있을 것이다. 부동산을 감각으로 사고파는 방법도 있는 방면, 대치동키즈님의 투자방법처럼 뿌리, 줄기, 잎으로 자산을 구분하여 나누어 투자하는 방법도 있다. 안정적은 베이스에서 투자하는 방법이라 좋은 부동산의 좋은 투자방법이라고 한다. 이런 투자 방법은 감각이 아닌 시스템 투자방법이라는 생각한다. 첫째, 최초의 종자돈을 만드는 뿌리 자산 모두들 자기 명의 집을 … 더 읽기
경매 관련 조사를 하다가 눈여겨본 아파트가 있어서 관심을 분석을 해 보았다. 공시지가 1억 미만인 조금 오래된 아파트인데도 불구하고 수요가 있어서 제법 거래가 되는 아파트였다. 감정가가 155,000,000원인 2023타경 107671 김해 대동한마음타운 3층 아파트인데 2차에서 감정가보다 비싼 162,655,00원에 낙찰이 되었다. 감정가 대비 105% 수준이었는데 차순위 입찰자와 차이가 거의 2천 만원 가까이 차이가 났다. 아무리 생각을 해봐도 … 더 읽기